รับขายฝากที่ดิน ข้อควรรู้ในเรื่องของการ “ขยายอายุสัญญา”
หนึ่งในคำถามที่หลาย ๆ คนต่างสงสัยมาก เกี่ยวกับหลักการรับขายฝากที่ดิน โดยเฉพาะในเรื่องของการขยายอายุสัญญา โดยการรับขายฝากที่ดิน ผู้ขายจะต้องนำดอกเบี้ยไปจ่ายให้กับผู้ที่รับซื้อฝาก ในรูปแบบรายเดือนหรือรายปี และก็จะมีการกำหนดรายละเอียดในสัญญาว่าเมื่อไหร่ที่จะนำเงินก้อนมาไถ่ถอน
ซึ่งก็มีตั้งแต่หลักเดือนไปจนกระทั่งถึงหลักปีสูงสุดคือ 10 ปี สำหรับบางคนในตอนแรกอาจจะมีการระบุสัญญาเอาไว้ว่าภายใน 1 ปีจะไถ่ถอน แต่เมื่อครบอายุสัญญาแล้วพบว่ายังไม่มีเงินก้อน ก็อาจจะมีการตกลงในเรื่องของการ “ขยายอายุสัญญา” ออกไป ซึ่งเราก็จะนำข้อมูลในส่วนนี้นี่แหละมาฝากกันในวันนี้
รับขายฝากที่ดิน อยาก “ขยายอายุสัญญา” ต้องทำยังไง
หลังจากที่ผู้กู้ได้รับเงินก้อนเรียบร้อยแล้ว ซึ่งก็แสดงให้เห็นว่าการลงนามในเอกสารนั้นเสร็จสิ้นสมบูรณ์แล้ว ก็เริ่มทำการส่งดอกเบี้ยตามที่กำหนดได้เลย และในกรณีที่ต้องการยื่นสัญญามากกว่าที่กำหนดเอาไว้ตอนแรก ก็สามารถทำได้ด้วยการแจ้งต่อเจ้าหน้าที่บริษัทที่คุณไปขายฝากที่ดินเอาไว้ แต่ให้คุณจำไว้เสมอว่าสูงสุดอยู่ที่ 10 ปีเท่านั้น ยกตัวอย่างเช่น ในกรณีที่คุณทำการขายฝากเอาไว้ 1 ปี คุณก็สามารถขยายสัญญาที่กรมที่ดินได้ โดยอาจจะขยายเพิ่มอีกหนึ่งปี เป็นต้น
เอกสารสำคัญที่ใช้ในการ รับขายฝากที่ดิน
- สัญญาขายฝากที่ดิน จะต้องมีการเขียนชื่อ และที่อยู่ของคู่สัญญาชัดเจนครบถ้วน
- สัญญาขายฝากที่ดิน ต้องมีการแจกแจงในเรื่องของรายละเอียดที่ทำการขายฝาก ยอดรวม
- สัญญาขาย แจกแจงรายละเอียดทรัพย์สินว่า อสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นประเภทไหน มีรายละเอียดยังไงบ้าง เช่น ขายฝากที่ดิน ขายฝากบ้าน พร้อมที่ดินขายฝากคอนโด เป็นต้น
- สัญญาขายฝากที่ดินต้องระบุวันที่ขายฝากและวันที่ครบกำหนด อย่างละเอียดและชัดเจน
- สัญญาขายฝากที่ดิน จำเป็นต้องมีจำนวนสินไถ่ และรายละเอียดต่างๆเช่นอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ขายฝาก จะต้องจ่ายให้กับผู้รับฝาก เป็นรายเดือนหรือรายปี
ในกรณีที่คุณมีข้อสงสัยอันใด หรือรู้สึกว่าบางคำตอบยังคงคลุมเครืออยู่ก็จะต้องหาคำตอบที่ตรงไปตรงมาและชัดเจนให้ได้เพราะว่าการทำนิติกรรมในรูปแบบนี้ เป็นการทำนิติกรรมขนาดใหญ่โดยเฉพาะ ถ้าคุณขายฝากที่ดินขนาดใหญ่บ้านพร้อมที่ดิน หรือแม้แต่คอนโดเองก็ตาม ถ้าคุณไปเจอกับผู้ให้บริการที่ไม่ดี พยายามเหลี่ยมหรือหลอกลูกค้า ก็จะทำให้คุณเสียเปรียบหรืออาจจะสูญเสีย อสังหาริมทรัพย์นั้นไปได้เลย โดยที่คุณยังไม่ได้ทำผิดกฎกติกาใด ๆ ดังนั้นชัดเจนไว้ก่อนจะดีที่สุด
